申请住房公积金要具备哪些条件？申请公积金贷款要准备哪些资料呢？公积金贷款额度及还款方式是怎样的？近日，曲靖住房公积金管理中心发布《曲靖住房公积金贷款指南》(以下简称《指南》)，以方便市民办理。

  《指南》中明确了公积金贷款额度。单方在曲靖辖区缴存住房公积金最高可申请贷款25万元；夫妻双方在曲靖辖区缴存住房公积金最高可申请贷款50万元。

  公积金贷款方式有提供抵押物及请置业公司担保两种。

  公积金贷款利率为：首次住房公积金贷款利率：1-5年4%，6-30年4.5%。两次以上住房公积金贷款在基准利率基础上上浮10%。

  公积金还款方式有以下几种：1.按月等额本息还款。2.按月等额本金还款 3.贷款期取限为一年的：到期一次性还本付息。

  贷款条件

  《指南》中明确，申请公积金贷款应具备以下条件：

  1.借款人具有完全民事行为能力，且不超过国家规定的法定退休年龄。

  2.具有稳定的职业和工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  3.借款人按规定连续缴存住房公积金12个月以上。

  4.合法有效的购、建自住住房的相关文件资料：(1)取得房屋产权证3年以内可以申请贷款；(2)曲靖麒麟区的职工购买期房签订购房合同且没有按揭，登记备案后2年以内可以申请贷款；(3)购买现房签订合同登记备案后2年内需另提供抵押物可以申请贷款。

  5.借款人同意按中心认可的担保方式提供担保。

  6.夫妻双方在申请贷款前1年内无提取住房公积金记录，用公积金充还贷款视为提取。

  7.夫妻双方均未在住房公积金管理部门记载有个人住房公积金贷款余额。

  8.中心或银行规定的其他条件。

  贷款资料

  ●为方便借款人依法快捷办理申请住房公积金贷款手续，需提供以下必备资料：

  1.夫妻双方身份证原件及复印件2份；2.结婚证(或未婚、离婚证明)原件及复印件2份；3.夫妻双方工资收入证明各1份；4.抵押房屋产权证原件及复印件2份；5.中介机构出具的抵押房屋评估报告书1份；6.《曲靖市住房公积金个人住房贷款申请表》(一式2份)；7.借款人银行卡(工行、农行、建行任意银行)复印件1份。

  ●除上述七项必备资料之外，还需根据以下贷款种类提供相关的资料。购买新建商品住房贷款需提供：购房合同(已登记备案)原件及复印件1份及购房首期付款证明(合同总价款20%以上)原件及复印件1份。

  ●购买二手商品住房贷款需提供：

  过户后房屋产权证原件及复印件2份及房屋产权过户交易契税发票1份。

  自建住房申请贷款需提供：土地使用证原件及复印件1份、建设用地规划许可证原件及复印件1份及建筑施工许可证原件及复印件1份。